Simon tar med sin 12-åriga son till ett lantställe i Vermont, där han tänker att både han och sonen får komma från stadshetsen, fokusera på att renovera huset och försöka komma varandra närmare. Men det visar sig inom kort att huset är besatt av den tidigare ägarens ande, en ökänt ondskefull kvinna vid namn Lydia. Närvaron är så skrämmande och stark att han tvivlar på att han kan skydda sin son eller rädda sig själv från hennes grepp.